新闻动态NEWS

市场动态
Home > 新闻动态 > 市场动态
11.17-11.23一周楼市动态简报
发布时间:2014-11-24 浏览:628 次

一、一周楼市关注

国内宏观经济、政策动态

央行下调金融机构人民币存贷款基准利率

11月汇丰PMI跌至荣枯线 房地产投资现由落转稳苗头

各地楼市动态

北京公积金贷款利率下调0.25个百分点 

上海调整普宅认定标准 昨日起已开始实施 

深圳光明高铁城综合体4地块将出让 

上海、北京挺进全球房地产投资市场20 

每周新增房源两三千 广州去货速度难及补货速度 

东莞规划、建设相关动态

东莞多家银行存款利率上浮20%

城区人口120.84万东莞划归为型大城市

市城乡规划局编制《保护规划》保护旧城

从莞高速石头岭隧道贯通

大岭丫水上绿道免费开放

l  国内宏观市场动态

央行下调金融机构人民币存贷款基准利率

中国人民银行[微博]决定,自20141122日起下调金融机构人民币(6.1390, -0.0027, -0.04%)贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

2014-11-21  来源:央行

11月汇丰PMI跌至荣枯线 房地产投资现由落转稳苗头

汇丰20日公布数据,11月汇丰制造业PMI初值回落至50%,低于预期并创下半年新低。50%是制造业荣枯分水岭,该指标向着荣枯线逼近,表明经济下行压力仍较大。从分项指数来看,新出口订单指数回落,产出指数也降至荣枯线下方,表明出口仍面临不确定性。且产出价格走低,联系到CPI持续低位运行,PPI连续32个月负增长,暗示经济面临通缩压力。

国务院发展研究中心宏观经济研究员张立群在接受上证报记者采访时说,目前消费增速平稳,房地产投资也出现由落转稳的苗头,因此未来经济正向转稳方向发展,目前应是前一轮下行接近尾声的表现。尽管有些经济指标不佳,但年末经济不会出现较大波动。

2014-11-20  来源:中国证券网  

l  各地市场动态:

北京公积金贷款利率下调0.25个百分点 

据新华社消息 北京市公积金管理中心22日宣布,即日起北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点,下调后5年期以下的贷款利率为3.75%5年期以上贷款利率为4.25%

据北京市公积金管理中心介绍,1122(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,1122日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的公积金贷款,1122日后仍执行原利率,自明年11日开始,执行调整后的公积金贷款期限档次利率。与此同时,公积金存款利率也同时下调,当年缴存的公积金存款利率不变,仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%

按照首套房公积金贷款80万元、贷款期限20年计算,此次利率下调后,购房者利息支出可减少2.5万多元,相当于月供支出减少100多元。

2014-11-24 来源:南昌晚报

上海调整普宅认定标准 昨日起已开始实施 

1113日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》 下称“通知” ,调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自1120日起执行。上海房管局网站公布信息称,可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于每套450万元,内环线与外环线之间的低于每套310万元,外环线以外的低于每套230万元。

德佑地产数据显示,截至1112日,之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%,调整之后,符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%

2014-11-22 来源:中国建设报

深圳光明高铁城综合体4地块将出让 

记者昨日从光明新区新城开发建设办公室等部门获悉,光明凤凰城开发步伐将进一步加快,其中高铁城综合体有4个地块将在今年底前拍卖出让。据悉,凤凰城位于光明新区东南部,内有广深港客运专线光明城站,交通条件优越,区位优势明显。凤凰城总占地面积约1489公顷,总投资预期约863亿元,是深圳市13个重点开发区域之一。开发建设凤凰城,是落实市委、市政府关于加快重点区域开发建设的决策部署,推动现代化国际化先进城市建设的重大举措。今年7月以来,光明新区加快了凤凰城的开发建设节奏,作为光明新区的核心发展区和未来建设的主战场,凤凰城将成为光明新区打造绿色新城和新型城镇化的重要示范区。

据介绍,根据市里的规划,光明高铁城综合体地块将在今年底进行拍卖出让。该地块地处光明凤凰城的钻石地段,包含观光路以南、麒麟山公园以北,光明城站周边的4个地块,总用地面积14.86万平方米,其中建设用地10.06万平方米、交通设施用地4.80万平方米;总建筑面积62.85万平方米,容积率≤6.2,预计总投资约100亿元。(

2014-11-24 来源:深圳特区报

上海、北京挺进全球房地产投资市场20 

全球知名房地产咨询服务公司高纬环球近日发布报告显示,与去年相比,纽约市继续成为全球最大的房地产投资市场,上海、北京、迈阿密及斯德哥尔摩挺进前20名。

报告显示,截至2014年第二季度,纽约市的投资额达到554亿美元——相当于7%的全球市场份额。伦敦的投资额为473亿美元,增长率为40.5%,紧随纽约市位居第二,同时,它也是全球最大的跨境投资市场。东京的投资额为355亿美元,获得第三名。洛杉矶的投资额为331亿美元,位列第四。旧金山以238亿美元的投资额成为第五大投资城市。与去年相比,全球十大投资城市几乎没有变动,唯一例外的是达拉斯取代休斯敦(11)位列第9。上海、北京、迈阿密及斯德哥尔摩挺进前20名。

报告显示,伦敦迄今为止依然是最受青睐的市场,占据14.1%的投资额,而巴黎为5.5%、纽约市为4.9%。总体来讲,前30大城市中的13个城市分布在欧洲、中东和非洲地区,9个在亚洲、7个在北美洲、1个在拉丁美洲。而增长最快的市场为北京,从第46位上升至第17位,波斯顿、阿姆斯特丹、马德里及圣保罗紧随其后。

2014-11-21 来源:京华时报

每周新增房源两三千 广州去货速度难及补货速度 

在经历了之前一周住宅网签量有所下挫后,上周广州网签量受外围“刚需”盘销售拉动,又重新回到周签约1500套以上的高位。根据网易房产对阳光家缘的数据监控,进入11月,虽然周签约量仍在1400套以上,但相比10月中下旬的三周网签数量却有所下滑,显示出经过10月推货高潮后,不管是开发商还是买家的积极性都略有下降。不过为了冲业绩,预计12月还会有一波推货小高潮,至于网签量能否与10月后半段的高位相媲美,则要看开发商促销的力度了。

2014-11-21 来源:广州日报

l  东莞市场动态:

东莞多家银行存款利率上浮20%

1122日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点,五年以上贷款年利率为6.15%,相当于打了9.4折。为降低储户利息损失,昨日东莞农商行宣布该行利率按基准利率1.2倍执行,此前东莞银行也宣布了这一政策。

明年还贷才能感受到降息

1121日晚,央行宣布自1122日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构1年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2.75%1年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5.6%。这是央行自20127月来的首次降息。贷款利率下调受到不少背负贷款的购房者的欢迎,五年以上贷款利率降至6.15%,相当于此前利率的9.4折。

至于购房者何时开始省下房贷利息,具体要看房贷合同中对于调息周期的约定,大部分银行约定“按年调整利率”,也是明年1月份还房贷时才会感受到这次降息的利好。

2014-11-24  来源:南方网

城区人口120.84万东莞划归为Ⅱ型大城市

日前,国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》(以下简称《通知》),对原有城市规模划分标准进行了调整。按照最新标准,东莞城区常住人口120.84万,可划归为Ⅱ型大城市。

《通知》明确,新的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径,将城市划分为五类七档:城区常住人口50万以下的城市为小城市,其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市,20万以下的城市为Ⅱ型小城市;城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市;城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市,其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市,100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市;城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

1120日,记者从东莞市城乡规划局了解到,东莞的城区范围包括莞城、东城、南城、万江四个街道。根据东莞市统计局公布《2014版东莞统计年鉴》公布的2013年各镇街常住人口统计,四个街道人口数分别是,莞城16.58万、东城49.68万、南城29.87万、万江24.71万,城区常住人口合计120.84万人,可划为大城市中的Ⅱ型大城市

2014-11-21 来源:南方网

市城乡规划局编制《保护规划》保护旧城

市城乡规划局牵头组织编制的《东莞市历史文化名城保护规划》 (以下简称《保护规划》)日前出台,并通过网站、市图书馆、报纸等途径举行批前公示,划定了包括中兴路-大西路、兴贤里、象塔街、下坝、余屋、周屋、竹园、大雁塘等8处历史文化街区今后将不能随意拆除。

2014-11-21 来源:广州日报

从莞高速石头岭隧道贯通

全长8.6公里的从莞高速塘厦段工程目前进展顺利,已完成总工程量的七成以上,其中石头岭隧道已经贯通,全部工程预计明年底完工。据介绍,从莞高速公路东莞段项目是广东省高速公路网二环高速的组成部分,也是东莞市“一环六纵五横三连”第五条纵向高速公路,为省、市重点建设项目,经石排、企石、横沥、常平、樟木头、塘厦、清溪、凤岗8镇,全线总长57.7公里。

2014-11-25   源:广州日报

大岭丫水上绿道免费开放

道滘大岭丫村3公里水上绿道正式开通并免费向市民与游客开放。笔者日前从道滘镇政府了解到,大岭丫村新添置了水岸码头和游船,开通了3公里水上绿道游项目,并免费向市民开放。据悉,大岭丫村水岸枫林景观工程是道滘镇打造“1+N”都市农业建设项目之一。

据了解,大岭丫村在2012年已是东莞市首批创建的名村之一,完善了公园建设、道路升级改造、一河两岸景观。其中贯穿大岭丫五个村民小组4.3公里长的绿道以及途中建起的1公里长的南瓜长廊更是该村的亮点。借助优越的环境,大岭丫村今年启动水岸枫林景观工程建设,挖掘村资源优势、开拓村旅游产业。

2014-11-24 源:广州日报

 

二、   一周楼市成交动态:

(一)  本周(11.17-11.23)商品房成交概览表:

成交周次

住宅

非住宅

成交套数()

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价

成交套数

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

2014.11.17-11.23

1346

151570

142239

9384

469

19753

20775

10518

2014.11.10-11.16

1082

118143

103200

8735

430

15516

17742

11434

2013.11.17-11.23

1790

195171

162584

8330

290

17561

19223

10946

环比增幅

24.4%

28.3%

37.8%

7.4%

9.1%

27.3%

17.1%

-8.0%

同比增幅

-24.8%

-22.3%

-12.5%

12.7%

61.7%

12.5%

8.1%

-3.9%

本周(11.17-11.23)各镇区住宅成交量价一览表:

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周成交

环比增量(套)

同比增量(套)

本周成交

环比增幅

同比增幅

黄江镇

200

192

171

9328

-1.8%

5.1%

南城区

155

11

80

10941

5.5%

-18.5%

凤岗镇

153

-20

-77

10669

18.4%

20.6%

莞城区

79

9

4

8986

0.8%

2.1%

东城区

78

38

30

12575

8.1%

16.8%

厚街镇

75

23

6

8293

-7.0%

-7.4%

樟木头镇

72

16

-41

6977

-10.8%

-8.5%

长安镇

55

47

21

10664

-9.1%

1.4%

常平镇

43

-14

-15

6820

0.7%

-11.7%

寮步镇

43

-5

-25

9155

0.0%

4.6%

虎门镇

37

8

0

10019

-21.8%

0.0%

石龙镇

36

11

26

8209

16.0%

12.7%

万江区

34

12

11

9185

14.3%

-12.5%

大朗镇

34

13

-98

6376

-5.9%

-8.1%

塘厦镇

32

3

-117

9595

-26.6%

0.8%

石碣镇

25

-2

21

6727

0.8%

-18.6%

麻涌镇

25

2

-11

6417

-10.0%

-3.1%

道滘镇

21

5

-13

6314

0.9%

-15.3%

沙田镇

20

9

-107

8055

13.8%

11.4%

石排镇

20

0

18

6242

-0.3%

25.7%

大岭山镇

18

8

1

7584

-6.2%

9.4%

桥头镇

17

-91

-22

5084

4.1%

-7.6%

松山湖

16

-3

-7

16212

24.2%

24.3%

企石镇

13

-8

5

5982

-0.4%

9.4%

中堂镇

12

-2

-156

11263

24.6%

81.8%

高埗镇

8

2

-98

6775

-22.5%

-2.2%

横沥镇

6

-2

-1

5843

4.5%

9.8%

茶山镇

6

2

-18

6110

4.0%

2.3%

东坑镇

5

2

3

8178

62.3%

60.1%

清溪镇

4

-3

-29

7051

3.7%

-1.9%

望牛墩镇

4

1

-6

5292

0.2%

-5.3%

总计

1346

264

-444

9384

7.4%

12.7%

(二)  本周(11.17-11.23)住宅成交排行(前20):

排名

楼盘名称

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周

上周

环比增加

本周

上周

环比增幅

1

碧桂园翡翠山

黄江镇

177

0

177

9010

——

——

2

半山逸品花园

凤岗镇

51

28

23

12467

9529

31%

3

卓越商业广场

东城区

48

0

48

10645

——

——

4

中惠香樟绿洲

樟木头镇

47

16

31

6838

6891

-1%

5

富山居花园

长安镇

41

6

35

11705

11753

0%

6

鼎峰源著

南城区

39

45

-6

12610

11359

11%

7

龙光君御旗峰

莞城区

35

34

1

9243

8622

7%

8

御山翠峰花园

凤岗镇

29

26

3

8650

8465

2%

9

富通自在城

莞城区

25

15

10

8555

8374

2%

10

厚街万达广场

厚街镇

24

21

3

8936

8729

2%

11

名流印象花园

凤岗镇

24

18

6

9045

9071

0%

12

江南第一城

南城区

22

22

0

7415

7733

-4%

13

北大资源御湾

万江区

21

0

21

9864

——

——

14

香树丽舍

南城区

20

12

8

10615

10248

4%

15

信鸿熙岸花园

麻涌镇

19

18

1

6414

6443

0%

16

亿佳商业中心

厚街镇

19

18

1

9351

9298

1%

17

东逸湾花园

大朗镇

18

4

14

6203

6118

1%

18

金地湖山大境

黄江镇

18

8

10

11650

9498

23%

19

地王广场

莞城区

16

8

8

9138

9323

-2%

20

慧芝湖花园

石龙镇

15

0

15

9524

——

——

  
Copyright © 2013 东莞市朗高房地产代理有限公司 All Right Reserved.销售系统
技术支持:光速东莞网站建设