新闻动态NEWS

市场动态
Home > 新闻动态 > 市场动态
11.10-11.16一周楼市动态简报
发布时间:2014-11-17 浏览:749 次

一、一周楼市关注

国内宏观经济、政策动态

10三驾马车增速放缓 房地产投资增幅创63个月新低

10月份东莞CPI同比上涨1.8% 肉蛋鲜菜价格回落

楼市银十胜过金九:23房企10月售楼环比涨15%

各地楼市动态

10月北京住宅少卖832亿 房企年末忙营销

上海调整普通住房标准 一手房普通住宅占比近六成

广州:10月份二次购房客户数量比9月大增2.6

一线城市非楼市避风港 广州3亿地产基金陷入兑付危机

上海房屋租金涨幅骤减 创17个月来新低

江苏再房地产新政托市 购精装房可减免契税

东莞规划、建设相关动态

望牛墩:东莞水乡试点空间开发权转移和生态补偿制度

清溪:“揽月”工程取得重大成果 预计年产值超十亿

东莞市二手房买卖合同可网上自助签约打印

l  国内宏观市场动态

10月“三驾马车”增速放缓 房地产投资增幅创63个月新低

昨日(1113日),国家统计局发布10月相关经济数据,拉动我国经济发展的“三驾马车”在“爬坡过坎”期增速较上月又有放慢——固投增速跌至15.9%,消费增速为11.5%,降至年内新低。而早前海关公布的10月出口增速也由上月超过15%回落至11.6%

此外,工业生产增速亦回落0.3个百分点至7.7%。诸多指标疲软,显示当前经济下行压力仍存。

值得关注的是,今年110月,全国房地产开发投资达77220亿元,同比名义增长12.4%,增幅较19月回落0.1个百分点,投资增幅目前已连续9个月持续回落,且创下63个月来新低。

2014-11-14  来源:每日经济新闻

10月份东莞CPI同比上涨1.8% 肉蛋鲜菜价格回落

国家统计局东莞调查队日前公布,今年10月,东莞市居民消费价格总水平(CPI)环比下降0.1%,同比上涨1.8%,同比涨幅比上个月扩大0.4个百分点,110月份东莞居民消费价格总水平累计上涨2.5%.

9月份相比,10月份东莞居民消费价格总水平上涨0.4%.主要特点是肉蛋、鲜菜、鲜瓜果等食品价格回落。10月份,食品类价格下降0.9%,拉动本月CPI环比下降0.32个百分点。其中,受季节性蔬菜水果供应增加影响,鲜菜价格下降3.9%,鲜瓜果价格下降3.8%;猪肉价格与水产品类价格均下降1.4%,蛋类价格下降0.7%。受秋冬服装陆续上市影响,衣着类价格上涨0.2%;受国庆黄金周影响,旅游类价格上涨0.3%.

与上年同月相比,东莞市居民消费价格总水平上涨1.8%,八大类商品(服务)呈现“五升三降”态势。其中,上涨幅度较大的有食品类价格和居住类价格,分别上涨5.4%1.1%

2014-11-14  来源:东莞阳光网

楼市银十胜过金九:23房企10月售楼环比涨15%

930”新政后,房地产市场回温1个月有余,抢地卖楼出现“两头火”。昨日,广州拍卖9宗地块,8宗被新晋进入广州的“过江龙”狂扫。而多个城市也有高价地挂牌拍出。此外,23家房企公布的销售数据中,19家企业出现环比上涨。

业内人士认为,10月出现了银十超过金九,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大,9成房企依然要为完成年度任务努力,坚持低价走量,而土地市场一般滞后于商品房市场,年内同比成交大增可能性仍小。

2014-11-12  来源:广州日报

l  各地市场动态:

10月北京住宅少卖832亿 房企年末忙营销

“金九”落空,“银十”转好,在政策暖风吹来后,楼市开始升温。北京楼市能否在今年最后两月迎来“暖阳”?

亚豪机构最新统计数据显示,今年1~10月,扣除保障房,北京仅成交商品住宅5.8万套,同比下降38.6%,创下2008年以来近6年的新低。受成交量的大幅下降影响,今年前10月北京商品住宅销售额仅为1516亿元,同比减少了832亿元。

“今年楼市进入U型谷底,虽然有调控政策抑制需求的原因,但北京房价上涨速度已超越购房者的购买力是不争的事实。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,今年尽管交易量创新低,但成交均价依然创新高,价格走势与市场行情背离,提示风险加大。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,“从整体市场看,10月因为政策红利刺激需求释放,数据相对乐观,但中国房地产市场已经告别黄金十年,2013年将是历史高点,很难突破。”

2014-11-14 来源:每日经济新闻

上海调整普通住房标准 一手房普通住宅占比近六成

上海市房管局1113日发布普通住房标准调整规定,调整之后,上海市在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%

根据新规,自20141120日起,上海市执行普通住房新标准。对普通住房的认定标准调整为:实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。即坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

2012年的标准相比,内环线以内的价格,上调了120万元,内环线与外环线之间的上调了110万元,外环线以外的上调了70万元/套。

据介绍,可以享受优惠政策的普通住房还应同时满足以下条件:()五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;()单套建筑面积在140平方米以下。

根据上海市房屋交易的税费规定,普通住房和非普通住房在交易过程中,营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平方米以下二手房交易为例,被裁定为普通住宅后,买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。此外,930日颁发的个人住房信贷新政,首套房贷认定的标准也是只有普通住房才能享受。

2014-11-14 来源:金陵晚报

广州:10月份二次购房客户数量比9月大增2.6

日前,满堂红发布的统计数据显示,整个10月,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,二次购房客户数量比9月大增2.6倍,占比为11.8%,比9月增加6.0个百分点,其中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%,而首次购房客户数量也比9月增加67.4%

二次置业买家海珠占比34.5%

满堂红市场研究部将今年1~10月促成的逾3000宗二手住宅买卖交易个案按买家购房次数分类,并统计其购房区域的比例发现,首次置业二手客户选择区域的前三位依次是白云、海珠、天河,其中白云区的置业比例高达22.2%;对于二次置业的二手客户,其选择区域的前三位依次为海珠、越秀和番禺,其中海珠和越秀两区的置业比例均超过24%。而10月二次置业买家选择海珠区的比例更高达34.5%,远高于今年以来的其他月份。

对此,满堂红市场研究部高级经理周峰指出,10月份通过贷款实现二次置业的客户比例为55.2%,比前三季度平均比例42.0%明显高一截,但当月贷款客户二次购买物业的套均总价(186.91万元/套)和套均面积(81.8平方米/套)均低于今年前三季度的平均数值(188.86万元/套、88.7平方米/套),说明通过银行有限贷款作二次置业的客户仍不是真正的换房客,更多是带有投资意识的抄底客户,因而选择海珠、越秀这类成熟区域。

2014-11-17  来源:广州日报

一线城市非楼市避风港 广州3亿地产基金陷入兑付危机

被视为楼市避风港的一线城市,日前再现房地产私募基金兑付违约的案例。

由上海清科凯盛投资管理公司发行的广州国际采购中心项目私募投资基金,原计划分两期募集5亿元,第一期募集资金3亿元,930日到期时却出现违约,至今仅兑付27%的本息。

1113,记者在项目现场看到,该中心目前13号及5号场馆展览厅大门紧锁,由于没有在办的展会,场面显得很冷清。

“当时觉得一线城市比较安全,项目标的也很优质,看来是我们过于乐观了。”清科凯盛市场部有关负责人对《华夏时报》记者称,由于项目经营收入覆盖不了基金的本息,指望银行贷款也最终落空,导致基金到期无法兑付。

上述负责人表示,现在唯一出路在于资产重组,目前项目方已与中信地产子公司签订框架合作协议,有望最迟明年3月全部兑付完毕。

2014-11-15 来源:华夏时报

上海房屋租金涨幅骤减 17个月来新低

已经过去的201410月,上海房屋租赁指数为1656点,比9月上升8点,环比上涨0.48%,涨幅相比9月大幅缩小1.20个百分点,涨幅骤现回落,创下17个月来的新低。

10月上海房屋租赁市场降温明显,上海房屋租赁指数办公室认为,10月是租赁市场传统淡季,租金持续高位攀升的走势在今秋终告段落。市场转冷主要有三大原因:一是租赁市场需求前几月大量释放,后续需求明显乏力,房东提价又缺乏客源支撑。二是买卖市场成交快速反弹,一部分租房客在新政刺激下,放弃原先的以买转租,准备回归买卖市场。三是政府主导的公租房补充了租赁市场的有效供应不足。

2014-11-14 来源:中华工商时报

江苏再房地产新政托市 购精装房可减免契税

继日前发布公积金政策调整后,江苏省再次出台房地产新政,购买精装房即可享受免契税等多种补贴。

1112日,江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》(以下简称《意见》)提出,购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。《每日经济新闻》记者从江苏省住建部门了解到,关于减免契税和贷款扶持最快有望在明年初出台。在政策利好的促进之下,江苏省表示,标准化、工厂化、成品化的建筑产业现代化,将是今后10年大力推进的方向,到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付。

江苏省地税局相关工作人员表示,“2008年时不少地方政府给予过短暂的优惠措施,今后为了鼓励买房人购买成品住宅,我们计划从契税当中给予买房人优惠,但具体的优惠幅度仍然需要各市自己制定。”

2014-11-14 来源:每日经济新闻

l  东莞市场动态:

望牛墩:东莞水乡试点空间开发权转移和生态补偿制度

日前,市政府正式印发《东莞市生态文明体制改革实施方案(2014-2017)》(以下简称《实施方案》),主要任务涉及7大方面27项具体环保改革举措,其中提出探索建立领导干部生态环保离任审计和生态环境损害责任终身追究制。

《实施方案》提出,探索建立空间开发权转移制度。以水乡经济区为试点,通过“容积率指标异地使用”、“推动城乡建设用地增减挂钩”等多种方式,鼓励开发权进行转移和市场化交易,实现空间资源的优化配置。制定《东莞市建设用地整合意见》及《东莞市推进农地规模化经营实施意见》,并在水乡经济区先行先试,加快推动建设用地整合和农地统筹工作。

2014-11-17  来源:东莞阳光网

清溪:“揽月”工程取得重大成果 预计年产值超十亿

1112日,由香港信佳国际集团有限公司在清溪投资建设的信佳高新科技产业园正式开园。这是清溪镇积极主动对接深圳,大力实施“揽月”工程取得的一项重大成果。

香港信佳国际集团有限公司为香港主板上市公司,一直致力于高品质、高科技、高增值的电子产品的研发、制造及销售服务。信佳高新科技产业园作为该公司未来的总部基地,现在已有两家子公司成功迁入园区,并已投产。其它搬迁、建设工作正顺利推进。信佳高新科技产业园全部建成投产后,预计年产值超过10亿元,将为清溪经济社会发展做出重要贡献。

2014-11-13  来源:东莞阳光网

东莞市二手房买卖合同可网上自助签约打印

1111日起,东莞开通二手房买卖合同网上自助签订及打印功能。记者从东莞市房管局获悉,此前如未通过中介买二手房,需买房者到房管所排队拿号办理,开通自助签订打印功能后,买卖双方在家就可自助网签和打印合同。

据了解,房屋买卖双方自行达成交易意向后可登录房管局公众信息网,进入该功能模块录入合同条款及打印合同。根据相关指引,买卖双方达成交易意向后登录信息网,点击进入二手房合同自助签约及打印系统。首次使用该系统,需凭姓名及房产证号注册。注册用户登陆后进入房地产买卖合同录入模板,买卖双方就可填写合同条款,填写打印后,买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋所在地房管所确认,经房管局审核和到地税部门完税后,买卖双方携所有材料到房管所办理过户手续。

市房管局提醒称,本系统只适用买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用,凡通过房地产经纪机构撮合成交的,买卖双方应当督促房地产经纪机构登录存量房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同,否则,在房地产经纪机构违规违约后,将无法保障自己合法权益,由此产生的一切责任由买卖双方自行承担。

2014-11-12  来源:东莞阳光网

二、   一周楼市成交动态:

(一)  本周(11.10-11.16)商品房成交概览表:

成交周次

住宅

非住宅

成交套数()

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价

成交套数

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

2014.11.10-11.16

1082

118143

103200

8735

430

15516

17742

11434

2014.11.3-11.9

1070

115506

101720

8806

382

12680

17375

13703

2013.11.10-11.16

1232

129089

111504

8638

454

20955

23187

11065

环比增幅

1.1%

2.3%

1.5%

-0.8%

12.6%

22.4%

2.1%

-16.6%

同比增幅

-12.2%

-8.5%

-7.4%

1.1%

-5.3%

-26.0%

-23.5%

3.3%

 

本周(11.10-11.16)各镇区住宅成交量价一览表:

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周成交

上周成交

环比增量(套)

本周成交

上周成交

环比增幅

凤岗镇

173

107

66

9014

10891

-17.2%

南城区

144

151

-7

10374

9591

8.2%

桥头镇

108

38

70

4884

5530

-11.7%

莞城区

70

95

-25

8915

9136

-2.4%

常平镇

57

52

5

6773

6263

8.1%

樟木头镇

56

45

11

7820

7360

6.3%

厚街镇

52

70

-18

8916

8903

0.1%

寮步镇

48

53

-5

9159

8826

3.8%

东城区

40

38

2

11634

12303

-5.4%

虎门镇

29

38

-9

12805

10222

25.3%

塘厦镇

29

25

4

13072

10436

25.3%

石碣镇

27

52

-25

6676

6684

-0.1%

石龙镇

25

40

-15

7079

7170

-1.3%

麻涌镇

23

31

-8

7129

6350

12.3%

万江区

22

19

3

8038

14603

-45.0%

大朗镇

21

19

2

6779

6628

2.3%

企石镇

21

24

-3

6003

5974

0.5%

石排镇

20

13

7

6263

6006

4.3%

松山湖

19

15

4

13058

13167

-0.8%

道滘镇

16

19

-3

6256

5902

6.0%

中堂镇

14

20

-6

9039

6429

40.6%

沙田镇

11

13

-2

7081

7378

-4.0%

大岭山镇

10

19

-9

8081

8307

-2.7%

横沥镇

8

7

1

5590

5802

-3.6%

黄江镇

8

8

0

9498

10329

-8.0%

长安镇

8

24

-16

11730

8284

41.6%

清溪镇

7

10

-3

6799

7606

-10.6%

高埗镇

6

5

1

8737

6675

30.9%

茶山镇

4

4

0

5878

6351

-7.5%

东坑镇

3

12

-9

5039

7613

-33.8%

望牛墩镇

3

4

-1

5282

5355

-1.4%

总计

1082

1070

12

8735

8805

-0.8%

(二)  本周(11.10-11.16)住宅成交排行(前20):

排名

楼盘名称

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周

上周

环比增加

本周

上周

环比增幅

1

温馨家园

桥头镇

95

27

68

4861

4968.247064

-2.2%

2

水韵东方豪庭

南城区

45

0

45

11359

——

——

3

臻萃园

凤岗镇

37

11

26

7864

7899.512195

-0.5%

4

龙光君御旗峰

莞城区

34

45

-11

8622

8838.909542

-2.5%

5

半山逸品花园

凤岗镇

28

33

-5

9529

12471.24442

-23.6%

6

益田大运城邦

凤岗镇

27

18

9

11515

11320.49689

1.7%

7

御山翠峰花园

凤岗镇

26

8

18

8465

8679.269883

-2.5%

8

江南第一城

南城区

22

18

4

7733

7829.401089

-1.2%

9

厚街万达广场

厚街镇

21

11

10

8729

8746.268657

-0.2%

10

保利生态城

樟木头镇

20

15

5

8381

7726.950355

8.5%

11

海伦堡花园

石龙镇

19

38

-19

7129

7156.760597

-0.4%

12

企石鼎峰碧桂园

企石镇

19

18

1

6024

5874.924104

2.5%

13

名流印象花园

凤岗镇

18

6

12

9071

8992.079208

0.9%

14

信鸿熙岸花园

麻涌镇

18

26

-8

6443

6389.085198

0.8%

15

亿佳商业中心

厚街镇

18

33

-15

9298

9317.186939

-0.2%

16

凯旋湾花园

石排镇

17

10

7

6403

6160.852713

3.9%

17

王洲湾1号花园

石碣镇

17

43

-26

5734

5733.970329

0.0%

18

中惠香樟绿洲

樟木头镇

16

16

0

6891

6616.243655

4.1%

19

富通自在城

莞城区

15

35

-20

8374

8408.42598

-0.4%

20

恒大御景苑

南城区

14

48

-34

9535

9223.035166

3.4%

  
Copyright © 2013 东莞市朗高房地产代理有限公司 All Right Reserved.销售系统
技术支持:光速东莞网站建设