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11.3-11.9一周楼市动态简报
发布时间:2014-11-10 浏览:624 次

一、一周楼市关注

国内宏观经济、政策动态

10月外贸顺差扩大近四成 国务院8条措施平衡贸易

31省份三季报出齐:六成难完成年初目标(名单)

28省前三季城镇居民收入出炉 京沪浙均超3万元

10月汇丰PMI终值与初值持平 短期经济无忧

中国30余城市松绑住房公积金 为促进楼市回暖

各地楼市动态

北京二手房市场明显回暖 成交均价每平约2.9

北京前10个月供应6.25万套期房住宅

广州二手楼市复苏过半经纪回流地铺

上海将为金砖银行建地标建筑

深圳10月一手住宅成交量创今年新高

东莞规划、建设相关动态

佛莞城轨已完成立项 预计年底开工

东莞将建粤海银瓶合作创新区

凤岗:物流园年底或建成

虎门富民着力打造两大商业板块

l  国内宏观市场动态

10月外贸顺差扩大近四成 国务院8条措施平衡贸易

海关总署118日发布的前10个月外贸数据显示,中国高新技术产品出口提速,出口结构改善,但进口结构尚存隐忧。

按美元计价,前10个月,我国进出口总值3.53万亿美元,增长3.8%。其中,出口1.9万亿美元,增长5.8%;进口1.63万亿美元,增长1.6%;贸易顺差2771.1亿美元,扩大38.5%

对此,国务院于上月颁布了《国务院办公厅关于加强进口的若干意见》(以下简称《意见》),包括继续鼓励先进技术设备和关键零部件等进口、稳定资源性产品进口、合理增加一般消费品进口、进一步优化进口环节管理、积极参与多双边合作等8项措施。其中,将在中国(上海)自由贸易试验区率先开展汽车平行进口试点工作以及加快推进“一带一路”建设、鼓励企业到沿线国家投资加工生产并扩大加工产品进口为相关企业带来利好。

2014-11-10  来源:每日经济新闻

31省份三季报出齐:六成难完成年初目标(名单)

在西部的甘肃发布第三季度经济数据后,上周末,31个省份已经全部出齐了“三季报”。

数据显示,有18个省份的经济增速出现了下滑,有六成以上省份难以完成年初制定的增长目标。

《第一财经日报》记者统计发现,从31个省份发布的数据来看,有18个省份前三季度的经济增速出现回落,有4个省份增速与上半年持平。只有9个省份的增速比上半年略有提升,整体来看,经济下行压力仍比较大。般来说,前三季度的增速也基本决定了全年的走势,在经济下行压力仍比较大的情况下,对绝大多数省份而言,如果前三季度的增速比年初预期增速低1个百分点,则意味着这些省份基本无法完成年初制定的预期目标。按此计算,预计年底至少将有19个省份难以完成年初制定的目标,占比超过六成。

2014-11-11 来源:第一财经日报

28省前三季城镇居民收入出炉 京沪浙均超3万元

近期,中国各地前三季度居民收入数据陆续公布。据中新网记者不完全统计,截至114日,全国已有28个省份公布了前三季度城镇居民人均可支配收入,其中,上海、北京、浙江城镇居民人均可支配收入均超3万元,上海以35769元排名榜首。此外,22个地区的增速跑赢了当地的GDP增速。

国家统计局数据显示,前三季度全国城镇居民人均可支配收入22044元,同比名义增长9.3%,扣除价格因素实际增长6.9%。梳理发现,除了黑龙江、内蒙古和甘肃外,其余28个省份已经公布前三季度居民收入数据,其中,上海、北京、浙江、江苏、广东、天津、福建这7个地区的城镇居民人均可支配收入超过了全国水平。

在这28个地区中,上海、北京和浙江的城镇居民人均可支配收入都超过了3万元大关,其中,上海最高,达35769元,北京(32322)排第二,浙江(30864)第三;青海暂时排在末位,仅为16463.24元。

2014-11-05  来源:中国新闻网

10月汇丰PMI终值与初值持平 短期经济无忧

汇丰控股昨日公布10月中国制造业采购经理人指数(PMI)终值较9月回升0.2个百分点,与初值持平。

 “总体来看,10月数据表明制造业继续企稳,但连续动能或变弱。”汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌[微博]评价称,由于房地产市场下滑,以及全球复苏步伐缓慢,经济存在不确定性,预计未来几个月政府将进一步放松货币和财政政策。

汇丰公布的数据显示,10月份产出指数持平于初值的50.7,并创五个月最低。新订单指数也小幅下降0.2个点,也为五个月最低,但仍处在50关口上方。新出口订单指数也为四个月低点,不过高于50,此前9月新出口订单指数曾创下四年半高位。

汇丰公布的10月中国制造业PMI与此前官方公布的数据表现并不一致,中国物流信息中心分析师陈中涛表示,官方制造业PMI指数回落,在一定程度上受国庆节放假影响,往年同期也多有下降。而临近年底,企业迫于资金压力,对生产经营活动做策略性调整,也对短期企业接单排产产生了一定影响。“综合来看,当前数据走势基本正常。”

2014-11-4  来源:证券时报网

中国30余城市松绑住房公积金 为促进楼市回暖

尽管10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象,但政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。

114日,杭州余杭、南京、济南等多地同日发布“地方版”住房公积金新政。其中,南京提出,使用公积金贷款购买二套房的首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%;济南则规定,只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款,比此前规定缩短一半。

2014-11-12 来源:中国新闻网

l  各地市场动态:

北京二手房市场明显回暖 成交均价每平约2.9

北京二手房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下,虽然经历了“十一”长假,但二手房网签依然达到了8923套。从二手房成交价格看,10月份成交均价每平方米在2.9万元左右,环比92.87万元的成交均价上涨1%,二手房价格今年首次出现微幅上涨。

房地产素有金九银十这一说法,大致是在这两个月楼市成交更为频密。今年金九银十虽然不如往年,但借助央行、地方政府的刺激政策,楼市比起上半年已经有明显回暖,北京一些二手房平均砍价空间不足3%

2014-11-5 来源:北京青年报

北京前10个月供应6.25万套期房住宅

中原地产最新的统计数据显示,2014年前10个月,北京市场供应的期房住宅合计套数达到了62500套,环比2013年同期上涨幅度达到了44.2%,这一供给量是最近5年来最高的供给量,即使剔除其中的自住房项目,也远超过2013年。

中原地产首席分析师张大伟认为,2012-2013年土地供给多,导致一年后,整体市场待售项目增加。但需求则被过去两年的成交消化,这导致北京市场在2014年明显出现了库存积压。因为供应增加,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局悄然生变。这些因素导致2014年整体北京市场处于萧条。

2014-11-6  来源:京华时报

广州二手楼市复苏过半经纪回流地铺

广州二手住宅成交开始逐步回暖。中介行数据显示,10月第二、第三、第四周的成交量环比持续增加,改善型买家开始重新入市。在回暖的二手行情中,以前转向做一二手联动的经纪,而今又重返二手地铺将二手物业买卖或租赁作为其主要业务,业内人士介绍,现在大概有一半的经纪回流了,随着成交量走高,回流到地铺的经纪会越来越多。

2014-11-9 来源:南方网

上海将为金砖银行建地标建筑

昨日,中国财政部副部长朱光耀在由清华大学中国与世界经济研究中心主办的金砖国家经济智库论坛上表示,金砖国家开发银行落户上海后,上海正在为金砖国家开发银行开发一栋大楼,这座大楼将成为上海市的新地标。

上海市委常委、常务副市长屠光绍亦在论坛上透露,上海市政府已成立一个配合金砖银行总部落户上海的服务保障小组,组长由他亲自担任。上海将按照中央统一部署,做好筹建金砖银行的各项工作。主要涉及提供总部办公大楼,在法律地位方面的一些豁免和特权安排,也包括税收、环境、通讯设施、人力资源、教育设施、医疗设施等方面的便利。

2014-11-7 来源:新京报

深圳10月一手住宅成交量创今年新高

受央行房贷新政的影响,10月深圳一手住宅成交量创今年新高。据深圳市规土委统计数据,10月深圳一手住宅成交4783套,为今年最高值,同比大涨43.2%,环比涨幅53.6%。成交均价为每平方米22198元,同比上涨1.7%,环比下跌2.6%

2014-11-6 来源:中华工商时报

l  东莞市场动态:

佛莞城轨已完成立项 预计年底开工

1030日上午,东莞轨道交通2号线首列车抵达东莞东城车辆段卸车。(资料图 摄影 杨铖)

继上月底东莞轨道交通迎来首列车辆后,东莞轨道交通建设再出利好消息:根据昨日市重大办通报今年1-10月“十二五”重要基础建设项目进展情况显示,佛莞城轨已完成立项,预计年底开工。

2014-11-6  来源:东莞阳光网

东莞将建粤海银瓶合作创新区

115日,东莞市发改局对外发布《关于建设东莞粤海银瓶合作创新区征求意见公告》,提出东莞将规划建设东莞粤海银瓶合作创新区(以下简称“银瓶创新区”),拟将其打造成为国家新型城镇化发展示范区、华南智造产业科技高地、广东合作开发创新基地、东莞东部生态智慧新城, 推动谢岗城区向北拓展,促进新城与老城协调发展。

据介绍,银瓶创新区位于东莞市谢岗镇,2013年常住人口10.04万人,规划总面积91.04平方公里。在战略定位方面,银瓶创新区拟打造成为国家新型城镇化发展示范区、华南智造产业科技高地、广东合作开发创新基地、东莞东部生态智慧新城。

在空间布局方面,将按照“轴向开发、组团布局、有序发展”的原则,以交通主干线为纽带,以功能组团为载体,构筑“一核、一带、四区”的总体空间布局,以银瓶创新区建设为契机,推动谢岗城区向北拓展,促进新城与老城协调发展,实现扩容提质。

2014-11-6  来源:广州日报

凤岗:物流园年底或建成

6日,记者从凤岗镇获悉,今年,凤岗镇深证通、米亚增资、都市丽人增资和力辉马达等东莞市重大项目,目前均已动工,其中都市丽人增资项目福民物流园已接近封顶,有望年底建成投产。

位于凤岗镇福民工业区的都市丽人福民物流园项目,用地面积4.4万平方米,建筑面积7.2万平方米,由4栋仓库和1栋宿舍楼组成,项目投资额3.37亿元。加上即将从韩国、日本等地引进的先进服装物流设备,该项目总投资额接近5亿元。据了解,该物流园投产后,预计可为凤岗增加1亿元税收。

2014-11-7  来源:东莞阳光网

虎门富民着力打造两大商业板块

两大商业板块,承载着虎门市场的未来。115日,记者从虎门了解到,广东虎门富民集团欲着力打造两大商业板块,通过多个大型项目的建设,形成商家必争的战略要地。

提升虎门服装商圈竞争力

富民相关负责人介绍,第一大商业板块是以银龙路为纵,仁义路为横,富民时装城为核心的虎门服装商圈。按照最新的规划方案,一平方公里服装商圈将成为虎门经济腾飞再续辉煌的一翼。

在富民的计划中,包括投资建设综合性的、拥有1000个停车位、涵盖交通中转、旅游大巴线路、空中花园、物流等功能的大型现代化停车场;打造一平方公里商业步行街;建设空中走廊,把富民时装城、黄河时装城、大莹东方国际服装城等沿街主要市场连接成一个整体,形成人在空中走、车在路上行的城市新景观,方便采购;运河分段覆盖,美化环境,兴建休闲区等。

建中央商务区为经济添翼

该负责人表示,第二大商业板块是中央商务区。未来中央商务区的建设,是虎门经济腾飞的另一翼,着眼的是虎门长远发展,属于战略布局。其范围东至八达路,南至长德路,西至连升路,北至体育路,总面积约5-10平方公里。

通过高起点谋划、高质量建设、高水平整合,打造成集商务办公、商业金融、会展贸易、创意展示、物流配送、行政文化、体育休闲、酒店公寓于一体,以服装产业为特色,包括多种城市综合体的商务区,其内容包括以穗莞深城轨虎门商贸城站为代表的城市交通综合体,以富民服装商务中心(虎门富民童装中心)、富民创丰服装双子城、富民国际商贸城为代表的服装营销综合体,以万达广场为代表的商业地产综合体等等。

2014-11-6  来源:羊城晚报

二、   一周楼市成交动态:

(一)  本周(11.3-11.9)商品房成交概览表:

成交周次

住宅

非住宅

成交套数()

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价

成交套数

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

2014.11.3-11.9

1070

115506

101720

8806

382

12680

17375

13703

2014.10.27-11.2

1582

169111

159643

9440

451

17390

25294

14545

2013.11.3-11.9

1377

147348

132664

9003

271

47490

35319

7437

环比增幅

-32.4%

-31.7%

-36.3%

-6.7%

-15.3%

-27.1%

-31.3%

-5.8%

同比增幅

-22.3%

-21.6%

-23.3%

-2.2%

41.0%

-73.3%

-50.8%

84.3%

 

本周(11.3-11.9)各镇区住宅成交量价一览表:

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周成交

上周成交

环比增量(套)

本周成交

上周成交

环比增幅

南城区

151

251

-100

9591

9732

-1.4%

凤岗镇

107

141

-34

10891

9662

12.7%

莞城区

95

96

-1

9136

9296

-1.7%

厚街镇

70

133

-63

8903

11295

-21.2%

寮步镇

53

127

-74

8826

9161

-3.7%

常平镇

52

55

-3

6263

6653

-5.9%

石碣镇

52

52

0

6684

6232

7.2%

樟木头镇

45

73

-28

7360

7226

1.8%

石龙镇

40

31

9

7170

7169

0.0%

东城区

38

48

-10

12303

13067

-5.8%

虎门镇

38

109

-71

10222

14971

-31.7%

桥头镇

38

56

-18

5530

5074

9.0%

麻涌镇

31

36

-5

6350

6393

-0.7%

塘厦镇

25

47

-22

10436

11640

-10.3%

企石镇

24

38

-14

5974

5941

0.6%

长安镇

24

12

12

8284

11326

-26.9%

中堂镇

20

28

-8

6429

6133

4.8%

大朗镇

19

20

-1

6628

6612

0.2%

大岭山镇

19

43

-24

8307

5850

42.0%

道滘镇

19

37

-18

5902

6401

-7.8%

万江区

19

23

-4

14603

10018

45.8%

松山湖

15

31

-16

13167

11249

17.0%

沙田镇

13

21

-8

7378

6753

9.3%

石排镇

13

18

-5

6006

5853

2.6%

东坑镇

12

5

7

7613

4894

55.5%

清溪镇

10

15

-5

7606

7252

4.9%

黄江镇

8

5

3

10329

10751

-3.9%

横沥镇

7

14

-7

5802

5411

7.2%

高埗镇

5

6

-1

6675

7088

-5.8%

茶山镇

4

10

-6

6351

6172

2.9%

望牛墩镇

4

1

3

5355

5114

4.7%

总计

1070

1582

-512

8806

9439

-6.7%

(二)  本周(11.3-11.9)住宅成交排行(前20):

排名

楼盘名称

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周

上周

环比增加

本周

上周

环比增幅

1

恒大御景苑

南城区

48

105

-57

9223

9234

-0.1%

2

龙光君御旗峰

莞城区

45

34

11

8839

9383

-5.8%

3

王洲湾1号花园

石碣镇

43

42

1

5734

5795

-1.1%

4

海伦堡花园

石龙镇

38

17

21

7157

7175

-0.3%

5

富通自在城

莞城区

35

35

0

8408

8390

0.2%

6

半山逸品花园

凤岗镇

33

46

-13

12471

9978

25.0%

7

亿佳商业中心

厚街镇

33

71

-38

9317

9349

-0.3%

8

温馨家园

桥头镇

27

39

-12

4968

5043

-1.5%

9

信鸿熙岸花园

麻涌镇

26

23

3

6389

6319

1.1%

10

东城国际

中堂镇

20

24

-4

6429

6287

2.3%

11

江南第一城

南城区

18

20

-2

7829

7738

1.2%

12

企石鼎峰碧桂园

企石镇

18

30

-12

5875

5995

-2.0%

13

益田大运城邦

凤岗镇

18

25

-7

11320

11533

-1.8%

14

中惠松湖城

寮步镇

17

33

-16

9954

10437

-4.6%

15

中惠香樟绿洲

樟木头镇

16

41

-25

6616

6693

-1.1%

16

保利生态城

樟木头镇

15

18

-3

7727

7890

-2.1%

17

小城大爱公馆

常平镇

15

0

15

6494

——

——

18

东莞天安数码城

南城区

12

9

3

7970

8033

-0.8%

19

锦龙又一城

凤岗镇

12

10

2

7977

8302

-3.9%

20

香树丽舍

南城区

12

30

-18

10584

10452

1.3%

(三)  本周(11.3-11.9)东莞部分镇区住宅成交动态:

镇区

楼盘名称

成交套数

成交面积(㎡)

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

常平镇

小城大爱公馆

15

860

559

6494

富盈都市华府

9

1040

760

7306

玫瑰新村

8

693

360

5199

富盈加州阳光

8

981

518

5284

金田花园

3

264

131

4947

半岛豪庭

3

464

303

6524

中房龙域

2

334

155

4641

东田翠湖湾

2

223

165

7408

蔚蓝城邦

1

187

148

7914

东田丽园

1

179

174

9721

常平镇 汇总

52

5225

3273

6263

大朗镇

嘉宏银朗豪庭

10

1012

706

6977

东逸湾花园

5

529

323

6100

碧水天源枫景台

3

370

245

6614

敏捷春天花园

1

42

21

5000

大朗镇 汇总

19

1953

1295

6628

东坑镇

盈滨半岛花园

8

2401

1959

8159

金坑家园

4

417

186

4468

东坑镇 汇总

12

2818

2145

7613

企石镇

企石鼎峰碧桂园

18

1647

968

5875

佳兆业东江豪门

6

804

497

6177

企石镇 汇总

24

2451

1464

5974

石龙镇

海伦堡花园

38

4223

3022

7157

佳兆业中央豪门

2

118

90

7627

石龙镇 汇总

40

4341

3112

7170

石排镇

凯旋湾花园

10

1032

636

6161

碧水云天

3

327

180

5517

石排镇 汇总

13

1359

816

6006

  
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