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10.27--11.2一周楼市动态简报
发布时间:2014-11-3 浏览:624 次

一、一周楼市关注

国内宏观经济、政策动态

住建部:用市场手段调控市场问题是方向和手段

9月消费者信心指数环比涨1.6点 房价预期变化不大

住建部:历史建筑和公园内严禁设立私人会所

房贷新政满月:多个城市楼市回暖 七折利率未现身

各地楼市动态

10月北京二手房网签有望达2万套 价格基本没有变化

房贷新政满月 广州银十变金十成交大涨五成

上海:房产税缴纳与个人征信挂钩

深圳甲级办公楼空置率创近8年新低

东莞规划、建设相关动态

中以产业园成全国创投示范基地

虎门大道跨线桥明天将恢复交通

轨道交通2号线最高时速120km/h 东莞站到城区只需18分钟

石龙南岸二桥改建工程正式动工 预计2017年通车

l  国内宏观市场动态

9月消费者信心指数环比涨1.6点 房价预期变化不大

中国经济周刊与国家统计局中国经济景气监测中心联合发布

9月中国消费者信心指数为105.4

国家统计局中国经济景气监测中心开展的中国消费者信心调查显示,20149月,中国消费者信心指数为105.4,比上月高1.6(如右图)。其中,体现消费者对当前形势看法的满意指数为100.9,比上月高1.9点;反映消费者对未来形势看法的预期指数为108.4,比上月高1.4点。

注释1:中国消费者信心调查选取12个省() 作为代表样本地区,采取电话调查方式对城乡消费者进行月度调查。其中,东部样本地区为北京、上海、山东、浙江和广东;中部样本地区为吉林、安徽、河南和湖南;西部样本地区为甘肃、四川和贵州。月度总样本量为3400个城乡消费者,其中城镇2400个,农村1000个。

注释2:中国消费者信心指数由消费者满意指数和消费者预期指数加权平均取得。满意指数是指消费者对当前就业形势、当前家庭收入情况和购买时机的判断,预期指数是指消费者对未来6个月就业形势和家庭收入情况的预期。上述指数的取值均在“0~200”之间。“100”乐观悲观的临界值。当信心指数大于100,表明消费者趋于乐观;小于100,表明消费者趋于悲观。

2014-10-28  来源:人民网-中国经济周刊

住建部:历史建筑和公园内严禁设立私人会所

中共中央办公厅、国务院办公厅昨天转发住建部等十部门规定,自今年111日起,严禁在历史建筑、公园等公共资源中以自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等形式设立私人会所。

什么样的私人会所该被整治?规定明确,所涉及私人会所,是指改变历史建筑、公园等公共资源属性设立的高档餐饮、休闲、健身、美容、娱乐、住宿、接待等场所,包括实行会员制的场所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。

已经设立的私人会所如何区分情况处置?相对于一些地方以关停方式一刀切处理,规定列出了四种不同情况的处置方式:没有合法手续或者手续不健全的予以关停;有合法手续但有违规违法行为的予以停业整治,情节严重的吊销资质;有合法手续但经营对象、范围、形式等违反相关规定的予以转型或者停业整治;出租给单位或者个人作为非经营用途的,由所在地人民政府协调产权单位提出解决办法,租赁合同到期后收回。

2014-10-28  来源:京华时报

房贷新政满月:多个城市楼市回暖 七折利率未现身

中原地产首席分析师张大伟分析称,信贷政策松绑后,一线楼市出现企稳迹象,房企投资信心得到增强,再次开始进入土地市场。张大伟预测,随着各类救市政策的出现,四季度更多房地产企业可能进入土地市场,期待在土地市场低位运行时抄底

中新网1030日电距离930日央行房贷新政发布已满一个月,首套房认贷不认房政策在不少银行落地执行,但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。尽管如此,房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月,全国楼市普遍出现回暖迹象,其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时,房企抄底拿地数量也渐增,土地市场随之升温。

房贷新政出台一个月内,中国建设银行中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进,宣布开始执行房地产贷款新政。不过,据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示,在23个重点城市近400家银行中,目前仅约3成银行落实央行新政,即执行首套房认贷不认房的认定标准,房贷新政中最受购房者关注度的“7折扣利率,在房贷新政落地一个月后并未现身。中新网房产频道调查发现,截止1029日,北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折,且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛,实际申请难度较大。而在杭州南京、天津等二三线城市,商业银行首套房贷利率最低额甚至更高。多数最低利率在9—9.5折左右,部分仍保持基准利率。业内人士认为,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下,施行7折房贷利率将使商业银行亏本。如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。某国有银行支行负责人表示。

2014-10-30  来源:中国新闻网

l  各地市场动态:

10月北京二手房网签有望达2万套 价格基本没有变化

中原地产提供给《每日经济新闻》记者的统计数据显示,1027日,北京二手房单日网签成交达到632套的年内最高,预计最后几天还将创造新高。

“9·30房贷新政的影响,二手房市场也开始回暖。

中原地产提供给《每日经济新闻》记者的统计数据显示,1027日,北京二手房单日网签成交达到632套的年内最高,预计最后几天还将创造新高。中原地产首席分析师张大伟表示,北京网签数据滞后于实际成交至少15天以上,这使得实际二手房成交量已突破15000套,10月全月有望达到2万套的高点。张大伟表示,价格下降、各地松绑限购政策、房贷逐渐放松,这三个因素影响了北京等一线城市购房者的心理,在害怕再次踏空的心理下,部分需求已经开始入市。

根据链家地产市场研究部统计,10月第四周,北京市二手住宅成交价格为27892/平方米,较此前一周下降0.9%10月第四周成交房源议价空间为2.4%,较前一周下降0.2个百分点,议价幅度再次收窄。新增房源挂牌价较前一周上涨1.4%。库存房源中,下调报价的房源占比为73.8%,该数据已连续3周低于80%,而房贷新政出台前,此数据一直保持在80%以上。

2014-10-30  来源:每日经济新闻

房贷新政满月 广州银十变金十成交大涨五成

政策利好频出,广州楼市迎来分量十足的银十,虽然楼价环比9月下跌了约5%,但成交套数环比9月暴涨53%,传统的金九银十变成了银九金十。随着改善型买家的逐步入市,广州豪宅市场成交也出现回升。

面对市场的回暖,不少开发商悄然收起折扣,10月份广州降价楼盘明显减少。业内分析人士认为,四季度广州楼市有望筑底回暖,但银行惜贷现象并不利于市场实质性好转,去库存仍然是市场主旋律。

2014-10-31  来源:新快报

上海:房产税缴纳与个人征信挂钩

上海市地税局提醒,1231日前应缴纳当年度个人住房房产税,对经催报催缴仍拒不缴纳的,税务机关除依照相关法律处理外,还将根据个人信用征信管理相关办法,将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。

2014-10-31  来源:北京晨报

深圳甲级办公楼空置率创近8年新低

租金环比升幅持续七个季度领跑国内其他一线城市

1028日,仲量联行举办第三季度深圳房地产市场回顾媒体说明会。仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%,为近8年来的历史低位;而三季度深圳甲级办公楼平均毛租金水平环比上涨4.8%,已持续七个季度领跑国内其他一线城市。

前海1.4万家注册企业带动租赁市场成交

前海注册企业增多及金融业的强劲需求继续活跃租赁市场。2014年第三季度,在前海相关优惠政策的利好因素及本地金融业新设立和扩张的带动下,甲级办公楼需求表现持续强劲。至第三季度末,前海已经吸引超过14000家企业注册,而绝大部分企业为金融相关或专业服务行业等承租能力良好的企业。由于这些企业在前海办公楼落成之前,允许在其他区域租赁办公楼,因此,深圳核心商务办公区,如福田及罗湖,租赁需求活跃,带动整体租赁市场成交保持积极势头。

截至第三季度末,全市甲级办公楼总存量为309万平方米。在强劲需求带动下,优质甲级办公楼的空置率继续下降,本季度净吸纳量达7万平方米,使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%,为近8年来的历史低位。

租金每平方米每月230元接近上海

租金也进一步上扬。夏春毅指出,在办公楼租赁市场积极势头持续、空置率持续走低的影响下,办公楼业主信心大增。全市甲级办公楼毛租金均有不同程度的上涨。其中,福田区租金在本季度环比上涨高达5.3%。受此推动,本季度全市平均毛租金水平环比上涨4.8%,至230元每平方米每月,与上海核心中央商务区的甲级办公楼租金水平(279元每平方米每月)拉近。该环比升幅自2013年第二季度起,已持续七个季度领跑国内其他一线城市。

2014-10-29  来源:广州日报

l  东莞市场动态:

中以产业园成全国创投示范基地

3日,东莞中以创业投资合作研讨会在东莞迎宾馆举行。研讨会上,中以产业园正式被授牌全国创业投资示范基地,成为全国第六家、广东省第一家获得该称号的产业园区。市委常委、常务副市长张科出席授牌仪式。

 “水谷瞄准的产业定位比较独特

中以产业园由国家科技部、广东省政府和以色列经济部共同推动。它定位于通过技术二次创新实现以色列先进技术的本地化和产业化,逐步成为国际先进水处理技术、人才、企业、优质水处理资本汇集的集聚中心,最终形成中国乃至国际的水谷。中以产业园董事长潘华耿介绍,中以产业园在这其中,以色列的小微企业亟需资本的扶持,我们希望积极整合这些优质企业与优质资本进行对接。

中国投资协会股权和创业投资专业委员会(以下简称创投委)常务副会长沈志群告诉记者,自2012年起,创投委开始在全国遴选符合资格的产业园区,之所以选择中以产业园作为示范基地,是因为中以产业园有几大特色。主打中以产业合作牌,而以色列高科技企业来中国发展需要资本的扶持,另外,中以产业园主要瞄准节能环保领域的水处理行业,专业性强,在产业定位上比较独特。

市政府每年1亿元支持入园企业发展

据了解,在产业基金方面,中以产业园已经与以色列英菲尼迪达成了合作意向,双方将共同出资成立环保产业基金。另外,东莞市政府每年将拿出1亿、连续5年共5亿元作为产业基金的引导基金(产业基金预计在20亿-25亿元),支持入园企业及园区发展。

2014-11-4  来源:来源:东莞日报

虎门大道跨线桥明天将恢复交通

明日起,虎门大道跨线桥恢复通车,途经虎门大道的车辆将无需再绕道行驶。

虎门大道与滨海大道交会处的跨线桥从9月份开始施工,因施工需要,该路段只能暂时封闭。该跨线桥为钢混大型立交桥,包含主车道立交桥和辅助车道平交桥。目前,辅助车道平交桥已经通车,主车道立交桥正在施工。立交桥分左右两幅,每幅桥宽16米,设四车道,不设人行车道。起点在虎门大道北侧,依次跨越虎门大道、新涌河及新涌南路,终点位于新涌南路以南,桥梁全长323米。

 

2014-10-31  来源:南方网

轨道交通2号线最高时速120km/h 东莞站到城区只需18分钟

1026日晚上,东莞轨道交通2号线首列车6节车厢在南京浦镇工厂启运。经过33夜的长途跋涉,首列车于1030日凌晨顺利抵达东城车辆段。

最大载客数2032 最高时速120km/h  

为满足东莞轨道交通2号线开通初期时的载客量需求和服务水平,2号线共配置了206节编组的地铁B型列车。

据悉,列车长122.2米、宽2.88米、高3.85米,重量为201吨。每列车坐席载客数268人,额定载客数1250人,最大载客数2032人。每节车每侧3个车门,全列车两侧合计36个车门。

据介绍,该列车最高运行时速将达到120km/h,平均旅行速度(含停站和折返时间)将不小于55km/h。也就是说按照2号线37.8km的线路长度计算,列车跑完单程,从东莞火车站开到虎门高铁站仅需40分钟。

负责火车站部分配套交通工程的东实公司称,轨道交通2号线从东莞火车站至市区鸿福路站约15公里,途经茶山站、榴花公园站、下桥站、天宝站、东城站、旗峰公园站等站点,只需18分钟。

2014-10-30  来源:东莞阳光网

石龙南岸二桥改建工程正式动工 预计2017年通车

28日上午,石龙镇南岸二桥改建工程正式动工,作为该镇二十项重点工程之一,改建工程工期为30个月,预计2017年可通车。届时,该桥将成双向6车道,极大满足市民通行需求。

 作为石龙镇重要通道,南岸二桥双向两车道已不能满足交通需求,故对其进行加宽改造非常迫切。今年,石龙镇把南岸二桥改建工程作为一项惠及民生的项目,列入了镇的二十项重点工程之中。南岸二桥改建工程项目将对原南岸二桥进行加宽,项目起点和莞龙路西湖段相接,自南向北跨越东江,终点连接该镇新城区裕兴路,路线全长892米,其中桥梁长633米。改建后,新旧桥为双向六车道,将大大提高车辆通行能力。

2014-10-29 来源:南方日报

二、   一周楼市成交动态:

(一)  本周(10.27-11.2)商品房成交概览表:

成交周次

住宅

非住宅

成交套数()

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价

成交套数

成交面积()

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

2014.10.27-11.2

1582

169111

159643

9440

451

17390

25294

14545

2014.10.20-10.26

1269

152004

155584

10236

972

34105

39239

11505

2013.10.27-11.2

1853

202291

178005

8799

232

12091

20329

16814

环比增幅

24.7%

11.3%

2.6%

-7.8%

-53.6%

-49.0%

-35.5%

26.4%

同比增幅

-14.6%

-16.4%

-10.3%

7.3%

94.4%

43.8%

24.4%

-13.5%


本周(10.27-11.2)各镇区住宅成交量价一览表:

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周成交

上周成交

环比增量(套)

本周成交

上周成交

环比增幅

南城区

251

134

117

9732

9986

-2.5%

凤岗镇

141

143

-2

9662

9714

-0.5%

厚街镇

133

70

63

11295

8809

28.2%

寮步镇

127

73

54

9161

8921

2.7%

虎门镇

109

161

-52

14971

15444

-3.1%

莞城区

96

57

39

9296

8903

4.4%

樟木头镇

73

62

11

7226

7990

-9.6%

桥头镇

56

34

22

5074

5879

-13.7%

常平镇

55

31

24

6653

6119

8.7%

石碣镇

52

6

46

6232

7394

-15.7%

东城区

48

91

-43

13067

13019

0.4%

塘厦镇

47

40

7

11640

10910

6.7%

大岭山镇

43

35

8

5850

6854

-14.7%

企石镇

38

32

6

5941

5887

0.9%

道滘镇

37

29

8

6401

6890

-7.1%

麻涌镇

36

46

-10

6393

6414

-0.3%

石龙镇

31

22

9

7169

7673

-6.6%

松山湖

31

20

11

11249

18305

-38.5%

中堂镇

28

22

6

6133

6502

-5.7%

万江区

23

30

-7

10018

8182

22.4%

沙田镇

21

14

7

6753

7740

-12.7%

大朗镇

20

11

9

6612

6657

-0.7%

石排镇

18

20

-2

5853

5946

-1.6%

清溪镇

15

15

0

7252

7730

-6.2%

横沥镇

14

11

3

5411

5716

-5.3%

长安镇

12

20

-8

11326

11734

-3.5%

茶山镇

10

9

1

6172

6325

-2.4%

高埗镇

6

6

0

7088

6305

12.4%

东坑镇

5

10

-5

4894

4593

6.6%

黄江镇

5

9

-4

10751

10366

3.7%

望牛墩镇

1

6

-5

5114

5532

-7.6%

总计

1582

1269

313

9440

10236

-7.8%

(二)  本周(10.27-11.2)住宅成交排行(前20):

排名

楼盘名称

镇区

成交套数

成交均价(元/㎡)

本周

上周

环比增加

本周

上周

环比增幅

1

恒大御景苑

南城区

105

11

94

9234

10083

-8.4%

2

亿佳商业中心

厚街镇

71

0

71

9349

——

——

3

虎门万科城

虎门镇

68

116

-48

16562

17293

-4.2%

4

半山逸品花园

凤岗镇

46

51

-5

9978

9857

1.2%

5

万科松湖传奇花园

寮步镇

43

15

28

8781

8658

1.4%

6

王洲湾1号花园

石碣镇

42

0

42

5795

——

——

7

中惠香樟绿洲

樟木头镇

41

18

23

6693

6520

2.6%

8

温馨家园

桥头镇

39

13

26

5043

4980

1.3%

9

富通自在城

莞城区

35

43

-8

8390

8381

0.1%

10

龙光君御旗峰

莞城区

34

11

23

9383

9898

-5.2%

11

中惠松湖城

寮步镇

33

34

-1

10437

9248

12.9%

12

企石鼎峰碧桂园

企石镇

30

14

16

5995

6048

-0.9%

13

香树丽舍

南城区

30

21

9

10452

10787

-3.1%

14

君御华府

大岭山镇

25

25

0

7266

7309

-0.6%

15

益田大运城邦

凤岗镇

25

32

-7

11533

11270

2.3%

16

东城国际

中堂镇

24

20

4

6287

6301

-0.2%

17

万科翡丽山

南城区

24

13

11

10006

10048

-0.4%

18

天骄御峰花园

东城区

23

34

-11

13433

13304

1.0%

19

信鸿熙岸花园

麻涌镇

23

4

19

6319

6331

-0.2%

20

富盈都市华府

常平镇

21

10

11

7327

7280

0.6%

(三)  本周(10.27-11.2)东莞部分镇区住宅成交动态:

镇区

楼盘名称

成交套数

成交面积(㎡)

成交金额(万元)

成交均价(元/㎡)

常平镇

富盈都市华府

21

2747

2013

7327

半岛豪庭

9

864

562

6502

东田山畔华庭

8

567

382

6735

富盈加州阳光

5

601

330

5489

东田翠湖湾

3

225

136

6022

中房龙域

3

490

234

4778

金田花园

3

313

181

5776

天林湖花园

2

193

112

5782

东田丽园

1

179

162

9067

常平镇 汇总

55

6179

4111

6653

大朗镇

嘉宏银朗豪庭

10

1105

784

7096

东逸湾花园

4

364

223

6113

敏捷春天花园

2

84

42

5012

碧水云天枫景台

1

92

57

6196

碧水天源枫景台

1

160

103

6463

碧水云天星湖岸

1

86

53

6151

东方银座中心城御庭

1

160

94

5881

大朗镇 汇总

20

2051

1356

6612

东坑镇

金坑家园

3

313

143

4572

锦绣豪园

1

99

60

6061

皇家公馆

1

166

80

4807

东坑镇 汇总

5

578

283

4894

横沥镇

名巨中央花园

13

1125

607

5397

 

长裕棕榈园

1

38

22

5816

横沥镇 汇总

14

1163

629

5411

企石镇

企石鼎峰碧桂园

30

2762

1656

5995

佳兆业东江豪门

8

604

344

5694

企石镇 汇总

38

3366

2000

5941

石龙镇

海伦堡花园

17

1792

1286

7175

佳兆业中央豪门

9

775

575

7417

联泰苑

4

385

251

6506

聚龙·御龙湾

1

119

90

7597

石龙镇 汇总

31

3071

2202

7169

石排镇

凯旋湾花园

10

1120

694

6192

碧水云天

8

927

505

5444

石排镇 汇总

18

2047

1198

5853

  
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